相続登記

土地や建物の所有者が死亡すると、相続が開始します。土地や建物の所有者は不動産登記という制度に公示されていますので、相続によって所有者が変更した旨の申請をしなければなりません。

この申請のことを、一般的に相続登記といい、令和６年４月から義務化されることになりました。

亡くなった方の相続人を調べるには、戸籍を出生まで遡って調査する必要があります。
現行法では、相続人は、子がいる場合は、子、子がいない場合は、親（直系尊属、祖父母）、親や、祖父母もいない場合、兄弟姉妹が相続人となります。
また、配偶者がいる場合は、配偶者は常に相続人となります。ただし、子が先に亡くなっていて、孫がいる場合は代襲相続により、孫が相続人となります。相続人の確定を誤ってしまうと、その後の遺産分割協議が無効になってしまうなどの影響が大きいため、戸籍調査は、非常に重要な作業となります。

髙瀬事務所に下記条件で相続登記をご依頼いただいた場合の具体的な登記費用例をご紹介します。
【御見積条件】
・奈良市内　　　土地　１筆　　　建物　１棟
・土地評価額　　１，０００万円　
・建物評価額　　　　５００万円
・相続人　　配偶者と子の合計3名
・戸籍謄本等収集　５箇所　実費を５，０００円と仮定
・遺産分割協議書作成（不動産を1名が相続する旨の協議）

司法書士報酬、登録免許税、戸籍収集、登記記録調査等の実費を含めた合計金額は次の通りです。
【相続登記費用合計金額】　１４５，８２４円
（内訳）
【司法書士報酬】　　　７２，０００円
【登録免許税】　　　　６０，０００円
【戸籍・登記調査実費】　６，６２４円
【消費税】　　　　　　　７，２００円